マイホーム 【固定資産税・都市計画税】
戸建ての家だと、維持費は必ずかかりますよね。
車で言う自動車税や車検のことです。
私はまだ戸建て住まい初心者なので、年間どのくらいかかるのか
簡単にまとめたいと思います。
まず、ざっくり言うと
がかかるようです。
この中で本日は、 固定資産税・都市計画税 について確認したいと思います。
【固定資産税】
「毎年1月1日時点で固定資産（家や土地）を持っていたら、税金を納めてね。」というやつです。建物と土地で、固定資産税の算定方法が違いますので、それぞれ確認していきます。
≪建物≫
※建物は、基本的には固定資産税課税標準額＝固定資産税評価額です。
固定資産税＝課税標準額（評価額）✕1.4％
で算出されます。
課税標準額（＝評価額）は、総務省が定める固定資産評価基準に基づき、市町村長が価格を決定しています。
一般的な住宅の場合、課税標準額（評価額）は「再建築価格方式（※）」が採用されています。
（※再建築価格方式・・・評価を行う時点で、この住宅と同じ住宅をその場所に新築するとしたら、いくらかかるか（再建築費評点）を評価基準にする方式）
具体的な計算式は
【課税標準額（評価額）＝再建築費評点数✕経年減点補正率等（※1）✕評点1点あたりの価額（※2）】
（※1：経年減点補正率・・・建築後の経過年数に応じた減価率（古くなった分を加味する為に使う係数））
（※2：評点1点あたりの価額・・・木造家屋1.05円、非木造家屋1.1円、簡易付属家1円）
再建築費評点の決定に関しては、入居してから1～3カ月程で市の担当者（調査員）が家屋調査に来られますが、あれですね。
※家屋調査では、図面確認の他、床や壁の素材、洗面台や浴室の大きさ等により、ポイント制で確認しているそうです。ポイントが高ければ高いほど、課税標準額（評価額）はアップしてしまいます。
（例）
床→合成樹脂＜フローリング＜タイル
浴室→基準値１６０㎝✕１６０㎝で、それ以上（大きさは図面で確認）だとポイントアップ 等
そして、忘れちゃいけないのが、新築時の固定資産税軽減措置。
我が家は3年間、建物の120㎡までの部分については
固定資産税の税額が2分の1に軽減されます。
つまり、最初の3年間は
[120㎡まで] 固定資産税＝課税標準額（評価額）✕1.4％✕1/2
[120㎡超分] 固定資産税＝課税標準額（評価額）✕1.4％
となり、4年目以降は
固定資産税＝課税標準額（評価額）✕1.4％
となります。
（将来的に、住宅の課税標準額（評価額）が20万円未満になれば、課税されなくなります。）
≪土地≫
※土地は、基本的には固定資産税課税標準額≦固定資産税評価額です。
土地は、山林や畑、宅地などの現況地目（実際の用途）ごとに計算されます。
住宅用地（宅地）の評価額は地価公示価格の70％程度を目途に決められています。また、住宅用地（宅地）には課税標準の特例があります。
この特例は、小規模住宅用地と一般住宅用地とで、軽減率が異なります。
・小規模住宅用地
住宅一戸あたり、200㎡までの部分に対する課税標準額が6分の1に軽減される
固定資産税＝課税標準額✕1/6✕1.4％
・一般住宅用地
小規模住宅用地以外の住宅用地で、住宅一戸あたり200㎡を超える部分の課税標準額（評価額）が3分の1に軽減される。
固定資産税＝課税標準額✕1/3✕1.4％
≪例≫
土地の固定資産税課税標準額1,500万円、土地面積250㎡、住宅用地 だった場合の、土地の固定資産税は？
1,500✕200/250✕1/6✕1.4％ + 1,500✕50/250✕1/3✕1.4％
＝4.2（万円）／年
（※住宅を新築した場合、最初に1度だけ、「不動産所得税」がかかります。これも土地・建物、それぞれ「税額軽減特例」があります。この金額を差し引いたものが固定資産税として計上されます。）
【都市計画税】
「毎年1月1日時点で、市街化区域に土地や家を持っている人は、都市計画事業（道路・公園・上下水道整備等）に充てたいから税金を納めてね。」というやつです。
この都市計画税の使途については、市役所のHPにアップされていたります。
我が家は市街化区域の為、払わないといけません・・・(-_-;)
税額の計算方法は
です。
ただし、土地部分に関してのみ、土地の固定資産税課税標準の特例と同様の区分で、軽減の特例があります。
・小規模住宅用地（200㎡以下の部分）・・・課税標準額✕1/3
・一般住宅用地（200㎡超の部分）・・・課税標準額✕2/3
つまり、
≪例≫
土地の固定資産税課税標準額1,500万円、建物の固定資産税課税標準額1,000万円、土地面積250㎡、住宅用地 の場合
課税標準額（建物）＝1,000万円
課税標準額（土地）＝1,500✕200/250✕1/3 + 1,500✕50/250✕2/3 ＝600万円
都市計画税＝（建物課税標準額1,000+土地課税標準額600）✕0.3％
＝4.8万円／年
となります。
◆納付時期◆
4～6月頃に各市町村から納付書が届き、納付する流れとなります。
一括 または 4回に分けて支払い のどちらかとなり、各市町村によって違います。
ざっくり計算しただけですが
年間１０～１５万円程はかかりそうな様子です。
気が重い・・・
関連記事はこちら
マーホーム 【自治会費】【火災・地震保険】 - ymk111’s blog
